元宇宙房地产能炒吗

    近日，A股元宇宙概念股风头正劲。场外，一个新的热潮也在形成。不久前，香港房地产巨头、新世界发展集团CEO郑志刚花费约500万美元，买下了沙盒游戏The Sandbox中的一块“地”。

    The Sandbox，是一款基于以太坊区块链的沙盒游戏，玩家可以在游戏中创造各种游戏场景，但不同的是，这个游戏设计了10万块“土地”的大地图，玩家只有拥有了游戏中的土地，才能把设计的游戏落地，并开放出来让别的玩家一起参与体验。

    其实，虚拟房地产并不是一个新概念，为什么在元宇宙世界中开始火热？这其实和NFT的出现紧密结合在一起。NFT，英文全称Non Fungible Token，即非同质化代币，是区块链的一种衍生概念。每一个NFT都独一无二，不可互换。但同时它又拥有和比特币一样的可追溯、难以篡改等区块链特性。所以，人们发现，可以将一些数字资产绑定在NFT上，使这些资产“区块链”化，就解决了虚拟世界资产归属权的问题。这样，通过NFT，元宇宙里的房地产真正有了“房地产证”，推动了这门古老生意的数字化。问题是，元宇宙里的房地产真的值钱吗？

    就内在价值角度而言，元宇宙里的地块是一种数字资产，和其他NFT没什么本质不同。上海高级金融学院教授李峰认为，元宇宙房地产的价值，来自于投资者和投机者对该数字资产的价值认同，这一价值认同又取决于该元宇宙对参与者有效需求的满足。最终的价值，取决于该元宇宙是否能够通过满足参与者的精神需求，从而形成可持续发展的虚拟经济体系。“目前对于元宇宙带来的价值，存在众多争议。争议的主要原因之一，是除了一些网络游戏之外，目前的元宇宙系统尚在炒作概念的阶段，满足参与者有效需求的程度并不高。”

    从外在价格角度观察，这类数字资产目前增值效应明显，但未来很难预测。有元宇宙房地产买家分析，相较于现实中影响房地产价格的重要因素——地段，元宇宙房地产的增值密码，似乎是流量。首先，元宇宙外部的流量很重要，参与这一平台的人必须够多；其次，元宇宙内部的流量也很重要，也就是你持有地块的流量。能否吸引足够多的人来访问、来体验，都是未来元宇宙房地产能否升值的关键。

    （《解放日报》12.20 张杨）