以“智”提“质” 以“绿”筑家 引领“好房子”建设新方向

当“绿色、低碳、智能、安全”成为国家定调的行业发展导向，以科技创新赋能行业转型、以绿色发展定调人居未来，已然成为房地产行业的必然选择。当前，众多房企在智能建造与绿色建筑领域积极探索，取得了一系列阶段性成果，但在技术落地转化、行业标准统一、全产业链协同等方面，仍有诸多课题亟待突破。

深耕行业43年的国企越秀地产，锚定“好房子”建设核心目标，在“4×4好产品理念”指引下，以智能建造构建全周期数字体系，让标准立起来、效率提上去、品质保得住；同时，以绿色技术夯实产品核心内核，实现从技术突破到规模落地的完整闭环，为房地产行业转型升级和高质量发展提供了鲜活的越秀样本。

以智能建造重构开发全逻辑：标准立起来、效率提上去、品质保障好

产品设计信息的高效传递与精准落地，一直是房地产行业发展的核心痛点。在传统开发模式中，设计、施工、服务各环节多依赖手工作业与经验管理，导致标准断层、数据孤岛、专业壁垒等问题突出，进而造成信息传递损耗、建造效率偏低、无效成本高企，这也是导致产品品质波动的深层次根源。

对此，国家及各省市持续推进建筑行业数字化转型，大力推行以BIM（Building Information Modeling）为代表的智能化管理模式，国家层面出台多项政策推动智能建造与建筑工业化协同发展，广州等城市也相继发布配套措施，为行业数字化转型划定发展方向、提供坚实支撑。

作为国内最早一批拥抱数字化的房企，越秀地产不仅深度践行行业通用的BIM技术，更将其升级至建筑信息管理（Building Information Management）层面，创新性打造具有越秀特色的“悦智造”平台，打通可研、拿地、产品定位、设计、招采、建造、营销、运营八大环节的专业壁垒和数据孤岛，构建出行业领先的全专业协同生态。

依托行业领先的数字化手段，越秀地产智能建造真正破解了产品信息“传递有损”“执行有损”的行业难题。据了解，目前越秀智能建造体系已覆盖行业诸多项目，支撑产值达1500亿元。

产品管理：从“二维图纸”到“数字孪生”，让复杂设计精准落地

品质住宅的设计方案，往往因施工难度大、多专业协调复杂，在落地过程中容易出现效果折损。针对这一问题，越秀地产在施工前开展全流程“数字预演”，让设计方案在数字世界完成打磨优化，再落地到实际施工环节。

在越秀·滨江樾项目中，设计师曾面临一项高难度挑战：要在离地面约30米的高空中打造一座四层架空的城市立体园林。复杂的钢结构、绿化景观与精密管线排布的协同难题，在传统二维图纸模式下几乎无法破解。依托数字技术，项目设计团队将所有专业模型提前整合，在施工前完成全专业碰撞检查与模拟推演，提前规避各类潜在问题。

实施这一举措后，该项目幕墙施工效率、整体工期进度均有显著提升，项目品质获得市场与行业的高度认可，还斩获2025第十四届“创新杯”BIM应用大赛、第五届“新基建杯”中国智能建造及BIM应用大赛一等奖。

围绕产品设计的高质量落地，越秀地产智能体系已沉淀3000多个标准化构件库，模型算量准确率超99%，成功将高品质设计方案从图纸到实际落地的“效果衰减”降到最低，为设计创意的精准落地提供了坚实的技术保障。

建造管理：让每个构件都有“数字身份证”，从“管得住”到“管得精”

施工现场的一大痛点，是材料、进度、质量、安全各环节信息相互割裂，问题往往发现即滞后，难以实现提前管控。为此，越秀地产为每个构件、每道工序、每个工人赋予可追溯、可监控的“数字身份证”，实现建造环节的全维度、精细化管理，让施工过程全程可控。

在滨江樾项目现场，管理人员通过“巡检二维码”，可随时调取项目全景图、设计模型与施工记录，精准对照现场施工进度、在线闭环处理各类问题；施工工人则通过平板电脑登录系统，实时查看合模模型，实现精准施工。

如果说滨江樾项目依托数字技术解决了“精准施工”“安全施工”问题，琶洲南TOD和东山云起项目则重点突破了定制化管理和施工派单的行业难题。琶洲南TOD项目聚焦高端住宅定制化管理，为每一户江景房建立“一户一档”数字档案，对定制物料和施工工序开展全周期管控，项目验收合格率大幅提升；在东山云起项目中，设计图纸与施工任务精准关联后实现线上派发，同时搭建起“记工—确认—申请发薪—审批”的闭环系统，切实保障工人工资按时足额支付。

从“管得住”到“管得精”，越秀地产在数字化赋能建造环节已取得显著成效，数字化正让建筑建造过程变得更透明、更可控、更高效。

服务管理：从“看不见”到“看得透”，让客户买得明白、住得放心

对于购房者而言，房子的管线走向、同层排水、强弱电分离等“隐蔽工程”，往往在交付后才逐渐暴露问题，信息的不对称极易造成客户预期与交付品质的落差，成为购房与居住过程中的一大痛点。越秀地产通过BIM模型透明化、数字沙盘、数字化交付等多重举措，为客户打开了这扇“看不见的窗”。

在购买环节，客户可通过BIM模型清晰查看隐蔽工程细节，让原本入住后才能发现的问题，在购房时便一目了然；可通过“数字沙盘”一键切换“回家模式”“会客模式”，直观体验智能家居系统的便捷性；也可通过“数字化交付”界面进行三维漫游，精准对比交付标准与装修参考方案，清晰知晓房屋交付细节。

在居住环节，建造过程中的构件数据会同步至物业运维系统，设备维护不再依赖人工记录，而是根据实际使用数据提前预警，做到防患于未然；维修人员可直接调取墙体内部管线三维模型，快速定位故障、高效解决问题，切实保障业主的居住体验。

这种“从建造到运维的无缝衔接”，正是行业长期追求却难以落地的“数字软着陆”。其核心价值在于，让客户预期与交付品质实现精准“对版”，让购房从“开盲盒”变成明明白白的“透明交易”。

正是凭借在数字化领域的持续深耕与创新实践，越秀地产已连续多年荣获“中国房企数字化产品力TOP10”，其智能建造实践也成为行业内的标杆范例。

以绿色低碳助力宜居宜业：构建全闭环体系 实现全业态落地

中国建筑节能协会发布的报告显示，2024年建筑建造碳排放18.1亿吨，约占建筑全行业碳排放总量的三分之二。在此背景下，发展绿色建筑不仅是房企转型升级的核心竞争力，更是企业践行社会责任的必然使命。

越秀在绿色低碳领域的探索可追溯到1993年，是行业内最早布局绿色建筑的房企之一。截至目前，越秀地产已承担7项国家财政拨款的绿色建筑科研项目，制定5项绿建行业技术标准、4项绿色标准技术和1项绿色运营技术指引，为行业绿色发展提供了重要的技术支撑与实践参考。

近年来，越秀进一步升级绿色建筑管理体系，构建起“顶层设计定方向—技术体系做支撑—项目落地强践行”的完整闭环，让绿色低碳理念贯穿开发建设全流程，实现从住宅到商业的全业态覆盖。

顶层设计：把“双碳”目标变成企业发展的硬约束

绿色低碳发展，顶层设计是关键。2022年，越秀地产正式将“双碳”目标纳入公司核心发展战略，构建起“董事会—可持续发展委员会—可持续发展领导小组—可持续发展执行小组”的多层次治理架构，形成上下联动、层层落实、全员参与的绿色低碳管理体系，同时委托中国建筑研究院等头部研究单位，协助越秀制定了10大技术体系，形成“双碳”行动计划。

同时，越秀地产在上市公司层面公布明确的量化目标：2030年公建项目和住宅项目单位面积碳排放强度，较2019年分别下降40%和19%，2060年实现碳中和，以清晰的量化目标锚定企业绿色低碳发展方向。

技术体系：从“双零”到“负碳”的突破性探索

越秀地产聚焦绿色低碳核心技术攻关，形成了一套成熟的低碳技术体系，实现从“减碳”到“零碳”再到“负碳”的阶梯式突破。

位于粤港澳大湾区几何中心南沙的越秀iPARK粤港云谷项目是这一技术体系实践落地的标杆项目，该项目成功斩获大湾区首批零碳和零能耗“双零”认证，成为低碳建筑的代表。

这座园区依托系统化的低碳技术，实现了“双零”乃至向“负碳”迈进的目标：在被动式节能层面，通过建筑朝向优化、自然通风模拟、外遮阳设计等手段，最大限度降低建筑本体的能耗需求；高性能围护结构采用高效保温材料与气密性设计，大幅减少冷热损失。在主动式节能层面，配备高效能的暖通空调系统、智能照明控制系统和能源管理平台，根据实际使用需求动态调节能源供给，从源头避免无效能源消耗。在可再生能源利用层面，园区屋顶及立面铺设大量光伏板，不仅能满足建筑自身的用电需求，还能将多余电力反哺电网。

从核心数据来看，该项目实现综合节能率100%，可再生能源利用率108%。这意味着，园区不仅自身不消耗化石能源，还能向外输送清洁电力，真正做到了“用能自给自足、碳排归零有余”。

项目落地：全业态规模化践行，让绿色低碳惠及民生

住宅领域：以“10+N健康人居科技”为核心，打造全空间健康居住体验。

2025年，越秀地产在已有绿色技术基础上升级发布“10+N健康人居科技”，通过数十项硬核技术，全方位解决住宅领域客户最关注的净水、降噪、空气、阳光等居住痛点。

广州琶洲樾项目的“近零污染体系”，正是该技术在空气治理维度的应用：户内配备全热交换双向流新风系统，在引入室外新鲜空气的同时排出室内污浊空气，如同为房子装上专属“呼吸系统”；地下车库安装CO浓度传感器，实现超标自动排风、常态关闭的按需通风模式，既保障空气安全又减少能耗；标准层电梯厅等公区，采用集中式竖井送新风或优化自然通风方案，让公共空间也能时刻保持空气清新；垃圾投放点配备新风除臭与紫外线灭蚊设备，从源头解决异味和蚊虫问题，守护社区居住环境。

越秀在全国累计建成与在建符合绿色建筑标准的住宅项目达246个，建筑面积近4300万平方米，真正实现了绿色低碳理念在“好房子”建设中的规模化、高质量落地。

商业领域：高标准落地低碳技术，打造绿色商办标杆。

在商业领域，越秀同样将绿色低碳技术贯穿开发与运营全流程，以超国标绿建标准打造不同业态商业项目，推动绿色低碳理念在商业领域落地生根，实现商业发展与绿色低碳的深度融合。

全球十大超高层建筑——广州国际金融中心，正是超高层商业建筑绿色运营的代表。该项目在开发之初便以超国标的绿色建筑标准规划建设：中空双银LOW-E玻璃有效阻隔太阳辐射，降低空调能耗；高效新风系统持续保障室内空气质量，为办公人群营造健康环境；冰蓄冷空调系统利用夜间低谷电价制冰、白天融冰供冷，大幅降低运营成本。凭借系统化的绿色技术与精细化的运营管理，该项目成为以LEED v4标准获得运营阶段LEED铂金级认证的超高层地标建筑。

截至2025年底，越秀旗下在营商业项目获绿色认证面积占比达90.3%，2025年更是一次性斩获18项WELL健康建筑标准认证，覆盖近160万平方米商办空间。

基于在绿色低碳方面的出色表现与突出成就，越秀地产斩获国际、国内ESG最高等级评级：GRESB（全球房地产可持续发展基准）五星评级、万得（Wind）AA级，行业领先地位进一步凸显。

2026年是“十五五”开局之年，亦是房地产行业转型升级的关键之年。当数字技术从行业发展的“工具”升级为核心发展“底盘”，当绿色理念从产品的“加分项”成为行业发展的“必答题”，越秀地产将始终以科技为翼、以绿色为魂，持续精进产品与服务品质，以国企的责任与担当深耕人居建设领域。未来，越秀地产将继续探索“好房子”建设的新路径、新方法，为房地产行业高质量发展书写崭新篇章，为现代化人民城市建设注入强劲的越秀动能。