楼市“泡沫”的背后

    【财经论语】

    腊八节已过，春节将至，不少亲朋又开始劝告笔者：“北京房价那么贵，你又买不起。老家房价每平方米才4000元左右，还有很多新楼盘没卖出去，回家岂不比在京‘蜗居’要幸福？”一时之间，笔者无言以对，只好一笑了之。

    细细回味，其实这个“劝告”中隐藏着不少信息。一方面，北京等热点城市面临着高房价、泡沫化的风险，三四线城市又面临着去库存的压力；另一方面，有些人宁愿买不起房“漂”在北京，也不愿回到位于三四线城市的老家住上大房子。

    当前，我国房地产市场高泡沫与高库存并存，“冰火两重天”的背后反映的是住房供需矛盾，而由住房问题引发的社会不安和焦虑，则折射出民生的“痛点”。

    “痛点”因何而来？实际上，房价高低不同、库存多少不一，其深层原因是社会资源的不均衡。北上广等城市聚集了全国顶尖的医疗、教育、文化等资源，人口“虹吸效应”使得住房刚需大；相反，三四线城市又因经济、资源等“短板”，留不住人才，甚至人口外流，不得不面临高库存压力。

    楼市是百姓最为关注的民生话题之一。楼市之困必须破解，而破解楼市之困，首先要“因城施策”，缓解房地产市场严重分化的局面，推进协调发展。正如中央经济工作会议提出，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落；去库存方面，要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题。

    其次，破解楼市之困，既要安居，又要乐业。目前，很多与北京城市定位“八竿子打不着”的国企、央企都把总部设到北京，这无疑会让三四线城市的产业发展和就业雪上加霜。空有低价房，却无法实现乐业，就算能够吸引农民进城落户，还要再让其去大城市打工吗？

    北上广等城市要科学制定城市规划，舍得“割让”部分功能给三四线城市，增强辐射带动作用；三四线城市要主动承接产业转移，加快自身产业转型升级，促进经济发展，提供更多就业岗位，科学合理地推进城镇化。

    最后，破解楼市之困，要实现公共服务均等化。有数据显示，在全国排名前100位的医院中，有23家在北京，15家在上海，9家在广州，仅北上广就约占50%。可见优质医疗资源分布极为不均衡，而教育、文化等其他社会公共资源大抵亦是如此。

    正所谓“良禽择木而栖”，这无疑会造成大量人口争相涌入北上广，让本已紧张的土地、环境等资源愈加紧张。相反，三四线城市则人去楼空，“落寞”万分。因此，要统筹城乡、统筹区域发展。尤其是提高三四线城市的基础设施水平，改善教育、医疗、文化等公共服务，留住人才，缓解住房供需矛盾。